2019房价还会不会暴跌 如今买房子好吗?

买房子是人生中的大事之一了,所以想要买房的人都会比拟关注不同中央的房价的。还有房价也会由于某些要素而受影响,那么2019房价还会不会暴跌呢?预备买房子的人也想晓得,如今买房子好吗?

现在买房子怎么样关于一些真正有购房需求的人来说,往年倒不失为一个买房的好机遇,再加上刚刚银行下调房贷利率,我们这时买房还能省下一笔利息费用,也不必担忧当前房子会升值,毕竟楼市会渐渐回暖的,而且有些炒房者也会在此时出售库存楼盘,对我们广阔消费者都可以说是十分有利的。

吉林股票配资福州配资公司沈建光:短期内不会降准的五大理由


3月以来,基于对流动性缺口的担忧,市场关于降准的预期逐渐升温,3月29日甚至一度出现了“降准”的假消息,引发市场波动,而后央行辟谣并罕见出手维权,将当前有关降准的讨论推向了高潮。短期内降准概率有多大?在笔者看来,综合当下的政策面临的主要难题和经济基本面等多方面因素分析,短期内货币政策或难以进一步宽松,降准可能性与必要性也在降低。具体分析如下:

一是结合基本面来看,逆周期政策已经稍见成效,带动经济有见底企稳之势。在前期政策积极发力以及中美贸易战缓释的背景下,3月经济数据出现了一些改善。前瞻指标方面,3月制造业超预期反弹1.3个百分点至50.5%,重回荣枯线以上,创近6个月以来的新高;工业生产、需求、中小企业以及非制造业中的建筑业等分项数据均有明显改善;季节性因素之外,结合发电煤耗等高频指标,仍然指向3月经济数据环比回暖。展望4月,伴随着增值税减税落地、基建补短板等逆周期调控政策相继步入集中发力期,加之中美贸易谈判进展顺利,预计二季度中国经济形势有望实现筑底企稳,逆周期货币政策进一步宽松的压力已然降低。

二是短期通胀存在上行压力,制约货币政策进一步放松的空间。与经济企稳相对,当前二季度通胀压力有所上升。目前来看,价格底部叠加非洲猪瘟的影响,本轮猪周期启动无疑,猪肉价格带动食品分项,将成为二季度通胀上升的主因,而近期原材料价格的上升也将提供一定助推作用。根据笔者的测算,3、4月份同比将回升至2.5-2.6%左右,6月压力更大,可能达到3%;尽管这一水平并不足以使当前货币政策转向、经济下滑背景下仍将保持逆周期调控的思路,但短期内进一步宽松的空间依然会受到限制。

三是短期流动性紧张局面可以通过多种公开市场操作缓解。当然,虽然通胀会制约短期货币政策进一步放松的空间,但也并非意味着货币政策会转向紧缩,毕竟在全球货币政策普遍鸽派,中国经济略有好转的背景下,货币政策并无转向的必要。而从货币市场的来看,截止4月3日,三个月shibor、R007分别为2.77%、2.32%,尽管近期有所上行,但仍分别较年初下降50BP、25BP以上,而3月月度的同业加权平均、式加权平均利率均低于去年同期,显示流动性仍然整体宽松。而对于二季度的集中缴税、MLF到期等期流动性压力,除了降准之外,央行亦可借助OMO、MLF到期续作等进行流动性对冲,更加灵活的根据短期流动性变化而适时调节,但不会导致流动性过度宽松。

四是防范资产泡沫重来,对降准工具的使用也将更加谨慎。本轮稳增长之中,决策层对于货币过度放水的警惕性超出以往,一直在修正“放水”预期。当前思路更加注重稳增长与防风险的平衡,考虑到年初以来股市大幅回暖,而3月房地产市场销售数据同比也有所改善,未来实体经济能否兑现乐观情绪,将利好真真实实地落实在企业经营数据的改善才是最为重要的。否则仅仅依靠一味的货币政策宽松推高资产价格,造成短期繁荣景象,并未有实质性的利好出现,最终也容易助推投机情绪,甚至重蹈资本市场与房地产市场“国家牛市”的覆辙。

五是当前货币政策的主要困境并非流动性紧张,而是货币政 创业板指鑫东财配资 策传导机制有效性的降低。正如笔者多次强调的,自去年6月以来,去杠杆已经转变为稳杠杆,2018年以来,央行已经先后5次降准,货币政策已然转向宽松,但目前货币政策面临的主要困境是如何疏通传导机制、引导实际贷款利率下行、解决企业融资困难的问题。数据显示,私营工业企业资产负债率2018年以来显著攀升,从18年2月的55%升至19年2月的58.2%,而制造业的完成额则在19年初出现了大幅下滑,1-2月全国规模以上工业企业利润总额也同比下降14%,利润情况得不到改善,或使私营工业企业被动加杠杆,用于融资、偿还旧账,而非扩大产能。因此,当前,货币政策面临的“水管锈住”的困难并不能仅仅通过放松货币来解决,改善企业盈利才是关键。

综上,笔者认为,短期内经济数据的一些改观,以及通胀压力的上行,可能会使得货币政策进一步宽松的必要性降低,一旦短期流动性出现困难,央行将更加倾向于使用公开市场操作而非降准、降息这类全面宽松的信号。实际上,正如笔者多次所提,当前货币政策面临的困境并不是政策偏紧,需要放松,而是如何服务于实体经济,提升货币政策有效性。当然,要做到这点,不能仅仅依赖货币政策本身,解困实体经济也不能将单单仅寄托于“降准”,积极落实减税降费、保护民营企业合法权益、简政放权、以及加快推动改革开放举措落实等,才是提振 配资网之家 企业信心、改善利润,让经济重新焕发活力的要义。(完)

MSCI扩容前夕外资狂卖A股 “聪明钱”变身市场下跌催化剂

MSCI周二将公布中期审议结果,计划中的扩大中国A股纳入权重势在必行。从过去两个月的经历来看,外资“聪明钱”不仅仅是托举A股的肩膀,也可以成为加重下跌的催化剂。
在国内宽松预期减弱趋势下,外资互联互通北向净卖出的天数开始逐渐增多,4月份净卖出180亿元人民币,创下深港通开通以来的月度最高纪录,一反1月份创下的净买入记录;而A股也在4月中下旬起见顶回落。
外资的持续卖出是市场下跌的重要因素之一,国开证券分析师孙征认为,“特别是四月中下旬,受负面因素影响外资在流出,国内资金也在流出,他们之间形成共振,外资对市场下跌有催化的影响。” MSCI纳A扩容是否能吸引外资大量回流A股,市场人士心存疑虑。根据MSCI 3月公布的计划,其将在5月份的半年度审议阶段,将指数中现有的大盘A股纳入因子从5%增加至10%,同时以10%的因子纳入创业板大盘A股。MSCI今年计划分三步将大盘和中盘A股的纳入因子最终提高到20%。
孙征认为,MSCI扩容之后,追踪指数的被动型资金会

继续流入,而规模更大的主动型资金会不会增配,要看全球资本市场情况和他们对中国的判断。
AMP Capital Investors驻悉尼的动态市场主管Nader Naeim则称,短期内可能会有更多的外资流出,因为A股的疲弱料会继续,“更重要的是,目前仍没 期货从业资格考试鑫东财配资 有迹象表明中国和全球的经济增长正在好转,”他称。
重要增量资金
在MSCI推进纳A进程的同时,富时罗素也将从6月份开始分阶段将中国A股纳入指数,外资已经是A股重要的增量资金。海通证券在本月初的报告中指出,截至去年底,外资持有的境内股票占A股流通市值达到3.27%,而A股的主要机构投资者公募基金占比也仅为4.17%。
MSCI中国研究部主管魏震在新加坡接受彭博采访时表示,面对不断开放的中国市场,MSCI纳A进程并不会受到市场波动的影响。不过,“可能会影响11月份我们对中盘股的纳入,市场表现会在决定纳入多少中盘股上扮演角色,” 他说。
西南证券分析师张刚表示,短线中国股市可能难以维持这样较大的涨幅,目前亚太地区只有A股和港股涨幅较大,表明其他市场并不认可。

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